Договор

ДОГОВОР № 1_
НА ИЗГОТОВЛЕНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО ДЕРЕВЯННОГО ДОМА ПО ПРОЕКТУ «ПЛОТНИК»

г. Кострома « ___ » _________________ 2014 г.

Гражданин (ка) _________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель Ельцов Сергей Владимирович, именуемое в дальнейшем «Исполнитель»,  с другой стороны, далее совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.
1.1. Исполнитель обязуется выполнить по заданию Заказчика работу (далее – Работа), в соответствии с эскизными чертежами и плана привязки (Приложение №1), проект индивидуальный, к настоящему Договору, и сдать результат Заказчику.
1.2. Заказчик обязуется создать Исполнителю необходимые условия для выполнения работ на земельном участке (далее – место проведения Работ), принять результат Работы и оплатить её согласно п.4 настоящего Договора.
Заказчик обязан обеспечить возможность подъезда автомобильной техники (автомобильной техники не повышенной проходимости) Исполнителя непосредственно к месту проведения Работ.

2. Место проведения работ и транспортные услуги.
2.1. Адрес места проведения Работ: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
2.2. Точное место проведения Работ определяется Заказчиком самостоятельно непосредственно до начала производства Работ.
2.3. Доставка материалов, техники, людей и оборудования, необходимых для выполнения Работ (далее – Транспортные услуги), выполняются за счёт Исполнителя, если расстояние от МКАДа до места проведения Работ не превышает 80 (Восемьдесят) километров. Далее Заказчик оплачивает Транспортные услуги, исходя из тарифа 0,01% (Ноль целых две сотых процента) за 1 (Один) километр от суммы Договора, определенной в п.4.1. настоящего Договора.
2.4. Под “расстоянием” понимается реальный путь, пройденный автомобильной техникой Исполнителя, необходимый для проезда к месту проведения Работ по дорогам общего пользования.
2.5. Стоимость дополнительного расстояния не входит в Договорную стоимость, указанную в п.4.1. настоящего Договора и оплачивается вместе с оплатой этапа указанного в п.4.2. Договора.

3. Условия производства работ.
3.1. Заказчик обеспечивает:
3.1.1. Строительную площадку электроэнергией, достаточной для функционирования строительства и жизнедеятельности рабочих.
3.1.2. Беспрепятственные пути подъезда для выгрузки и хранения материала в непосредственной близости от стройплощадки (не более 30м)
3.1.3. Беспрепятственный доступ на строительную площадку рабочих и строительной техники.
3.1.4. Беспрепятственные пути подъезда спецтехники.
3.1.5. Обеспечить место для проживания рабочих в период с «__» _______2014-2015 г. по «___» _________2014-2015г..
3.1.6. В случае строительства бытовки в качестве места проживания из материала подрядчик, цена бытовки будет составлять 15.000 тысяч рублей
3.1.7. Согласовать с Исполнителем место для выброса бытового мусора (не далее 30м от стройплощадки).
3.2. Исполнитель обеспечивает:
3.2.1. Изготовить и доставить комплект деревянного дома в соответствии с проектом и произвести его сборку на участке Заказчика в сроки установленные настоящим Договором;
3.2.2. Питание рабочих;
3.2.3. Наличие необходимого оборудования и инструмента для ведения СМР (пилы электрические, цепи к пилам, топора, рулетки, сверла, ремни натяжные, гвоздодерами, и т.д.);
3.2.4. Выполнение всех работ в объеме и в сроки, предусмотренные в настоящем договоре;
3.2.5. Производство работ в полном соответствии с эскизными чертежами и строительными нормами и правилами (СНиП);
3.2.6. Сохранность результата выполненных работ до передачи его Заказчику;
3.2.7. Вывоз в недельный срок со дня подписания акта приемки-сдачи работ за пределы строительной площадки, принадлежащие ему, строительные машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия;

4. Цена и порядок оплаты.
4.1. Выполненная в соответствии с п.1.1 настоящего Договора Работа оплачивается по цене, согласованной Заказчиком и Исполнителем согласно сметного расчета, составленной в Приложении №2 к настоящему договору и составляет:  896.000 (восемсот девяносто шесть тысяч рублей)  00 коп.
Договорная стоимость Работы остается неизменной в течение действия настоящего Договора.
4.2. Оплата производится поэтапно в следующем порядке:
4.2.1. До начала выполнения работ Заказчик вносит аванс в размере 100.000 (сто тысяч рублей ) 00 копеек .
4.2.2. С момента поставки и разгрузки комплекта пиломатериалов Заказчик оплачивает стоимость материалов в размере 618.000 (шесот восемнадцать тысяч рублей) 00 копеек.
4.2.3. После подписания акта приема работ Заказчик оплачивает 178.000(сто семдесят восемь тысяч рублей) рублей. А также сумму за дополнительные работы за свайно-винтовой фундамент 100.000 ( сто тысяч рублей) 00 копеек ,и за покрытие металлочерепицы 145.000(сто сорок пять тысяч рублей).
Общая сумма строительства дома 1.141.000(один миллион сто сорок одна тысяча рублей)
4.3. Оплата Работы производится по наличному расчету путем передачи Заказчиком сумм в сроки, указанных в настоящем Договоре Исполнителю, через составление письменных расписок.

5. Сроки выполнения и сдача-приемка работы.
5.1. Срок окончания выполнения Работ не позднее « » ______________________ 2014-2015 г.
5.2. После осмотра Исполнителем места проведения Работ сроки окончания работ по данному Договору могут быть изменены по соглашению Сторон.
5.3. Датой окончания Работы по настоящему договору является дата подписания Сторонами Акта приема-сдачи выполненных работ.
5.4. Заказчик обязан принять выполненную Работу в течение 3 (Трех) рабочих дней после его уведомления о завершении выполнения Работ, если дополнительно не оговорено иначе. Исполнитель уведомляет Заказчика о выполнении Работ по предоставленным номерам телефонов или заказным письмом по адресу указанному Заказчиком в Договоре.
5.5.В случае обнаружения недостатков во время приема-сдачи результата Работы Заказчик обязан незамедлительно заявить об этом. Обнаруженные недостатки отражаются в акте приема-сдачи выполненной работы и акт подписывается сторонами. После этого Исполнитель устраняет недостатки в согласованные с Заказчиком сроки.
5.6. В случае не мотивированного отказа от подписания Акта приема-сдачи выполненных Работ Заказчиком в акте делается отметка об этом и акт подписывается Исполнителем. С этого момента Работа считается принятой Заказчиком.
5.7. Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине Исполнителя.
5.8. Исполнитель оставляет за собой право в одностороннем порядке продление срока окончания работ не более чем на тридцать календарных дней, предварительно уведомив при этом Заказчика.

6. Ответственность сторон.
6.1. В случае задержки оплаты денежных сумм указанных в Договоре, Заказчик уплачивает штраф в размере 0,1 % (Ноль целых одна десятая процента) от суммы неуплаты, за каждые сутки задержки оплаты, но не более 5% (Пяти процентов) от суммы указанной в п.4.1. настоящего Договора.
6.2. При задержке оплаты Заказчиком очередного этапа указанного в п.4.2. Договора и (или) по просьбе Заказчика, Исполнитель вправе приостановить выполнения Работ по данному Договору с отнесением убытков, вызванных простоем бригады, на счет Заказчика. Убытки определяются из расчета ­­  1500 (полторы тысячи) рублей за каждые сутки приостановления выполнения Работ.
6.3. В случае расторжения Договора Заказчик уплачивает стоимость фактически выполненной Работы.
6.4. В случае расторжения настоящего Договора, Исполнитель возвращает Заказчику внесенные денежные средства за вычетом стоимости фактически выполненной работы.
6.5. В случае задержки срока окончания Работ по данному Договору Исполнитель уплачивает штраф в размере 0,1% (Ноль целых одна десятая процента) от суммы невыполненной Работы за каждые сутки задержки выполнения Работ, но не более 5% (Пяти процентов) от суммы, указанной в п.4.1. настоящего Договора
6.6. Уплата штрафа не освобождает Стороны от исполнения обязательств по настоящему Договору и устранения допущенных нарушений.
6.7. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (форс-мажор).
6.8. Заказчик отвечает за возможность проезда автотранспорта Исполнителя до участка Заказчика, и несет расходы на получение необходимых разрешений (в случае их необходимости) восстановление дорожного покрытия, в случае ущерба нанесенного автотранспортом Исполнителя, расчистку подъездных путей, использование спецтехники для буксировки автотранспорта Исполнителя.
6.9. Заказчик обязан подписать все приложения к данному договору до начала выполнения работ. В случае не подписания приложений со стороны Заказчика исполнитель имеет право приостановить действие данного договора или пересмотреть сроки окончания работ по данному договору.

7. Срок действия, изменение и расторжение договора.
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента внесения аванса Заказчиком согласно п.4.2.1. настоящего Договора и действует до исполнения Сторонами всех своих обязательств.
7.2. Изменения и расторжение настоящего Договора производятся только по соглашению Сторон.
7.3. Односторонний отказ от исполнения настоящего Договора не допускается кроме случаев, предусмотренных законом или настоящим Договором. Уведомление о расторжении Договора должно быть сделано не менее чем за тридцать дней до даты расторжения Договора
7.4. В случае расторжения настоящего Договора, Стороны немедленно приложат усилия к достижению урегулирования вопроса об общей сумме, на которую Исполнитель имеет право, в связи с фактически выполненными объемами работ.
7.5. Каждая из сторон имеет право досрочно расторгнуть Договор, путем направления уведомления другой Стороне, в случае если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении трех месяцев.
7.6.  Все споры и разногласия решаются Сторонами путем переговоров.
7.7. В случае возникновения судебного разбирательства между Сторонами дело подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения Заказчика.

8. Права и обязанности сторон.
8.1. Исполнитель обязан:
8.1.1. Выполнить все Работы с надлежащим качеством, указанные в настоящем Договоре в полном объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.
8.1.2. Информировать Заказчика о времени приемки Работы.
8.1.3. Устранять недостатки, выявленные при приемке Работы.
8.1.4. Сдать выполненные Работы Заказчику.
8.2. Исполнитель имеет право:
8.2.1. Сдать Работу досрочно.
8.2.2. Заменять используемые в строительстве материалы на аналогичные по свойствам и качеству (по согласованию с Заказчиком).
8.2.3. Требовать от Заказчика его присутствия при выборе материалов, на месте погрузки.
8.2.4. Привлекать к производству Работы субподрядные организации.
8.3. Заказчик обязан:
8.3.1. Согласовать с Исполнителем необходимую для производства Работы документацию.
8.3.2. Своевременно производить приемку и оплату выполненной Работы.
8.3.3. В случае досрочного выполнения Работы Исполнителем досрочно принять работы.
8.3.4. Немедленно информировать Исполнителя обо всех изменениях, которые могут повлиять на выполнение Работы по настоящему Договору.
8.3.5. Своевременно производить приемку скрытых Работ. В случае неявки в оговоренный срок доступ к скрытым Работам осуществляется за счет Заказчика.
8.3.6. Информировать Исполнителя в письменном виде об обнаруженных им отклонениях от условий Договора или иных недостатках при производстве и сдаче приемки Работы.
8.3.7. Самостоятельно оформлять и нести полную ответственность за наличие у него документов, подтверждающих право владения, пользования и распоряжения земельным участком, указанным в п. 2.2. настоящего Договора.
8.3.8. Самостоятельно оформлять и нести полную ответственность за наличие у него документов, оформленных в соответствии с действующим законодательством, необходимых для выполнения Работ, ввода в эксплуатацию и эксплуатации результата Работ, в том числе необходимых для проведения строительных и монтажных работ, обязательных согласований и решений, касающихся монтажа и эксплуатации выполненной Работы.
8.3.9. Самостоятельно оформлять и нести полную ответственность за согласование с третьими лицами хода и результата выполнения Работ.
8.3.10. Самостоятельно нести полную ответственность за правильность определения места проведения Работ и расположения результата Работ на земельном участке
8.4. Заказчик имеет право:
8.4.1. Осуществлять надзор за ходом и качеством проведения Работ как лично, так и через своего уполномоченного представителя; приостанавливать работы при обнаружении отклонений от условий Договора с обязательным немедленным извещением об этом Исполнителя.

9. Гарантийные обязательства.
9.1. Гарантийный срок на выполненную Работу и материалы составляет   12 (двенадцать) месяцев с момента подписания Акта приемки-сдачи на выполнение работ по данному Договору при условии выполнения Заказчиком правил эксплуатации и рекомендаций указанные в п.11. настоящего Договора.
9.3. Гарантийные обязательства не распространяются на:
9.3.1. Столбчатые поверхностные фундаменты;
9.3.2. Временные кровли, выполненные из пергамина, рубероида или аналогичных материалов;
9.3.3. Материалы, приобретаемые Заказчиком.
9.4. Гарантийные обязательства утрачивают силу, если Заказчик, в течение действия гарантийного срока изменяет конструкцию или технико-эксплуатационные параметры построенного сооружения.
9.5. Гарантийные обязательства не распространяются на ущерб, нанесенный третьими лицами, либо Заказчиком, а также на ущерб, возникший вследствие неправильной эксплуатации.
9.6 Гарантийные обязательства также не распространяются на посинение , трещины дома.

10. Дополнительные условия.
10.1. Исполнителем не выполняются работы, не предусмотренные настоящим Договором.
10.2.Исполнитель после заключения Договора осматривает участок Заказчика, в случае невозможности транспортировки материалов для производства Работ, условия Договора пересматриваются.
10.3. Исполнитель вывозит с участка Заказчика строительные материалы, оставшиеся после строительства. Строительные материалы отгружаются изначально с запасом на технологические отходы.
10.4. Исполнитель не вывозит с участка Заказчика строительный мусор и грунт, образовавшийся в результате выполнения Работ (если это отдельно не оговорено в Договоре).
10.5. Исполнитель не выполняет работы по согласованию проекта (архитектурное решение, размещение строения на участке, подводка коммуникаций и т. д.) с государственными и муниципальными органами и третьими лицами и ввода в эксплуатацию, и не несет за это ответственности.
10.6. Исполнитель не выполняет работы по планировке участка Заказчика.
10.7. По желанию Заказчика Исполнитель может оказывать помощь в приобретении материалов, отсутствующих у Исполнителя, но при этом Исполнитель не несет ответственности за качество и эксплуатационные характеристики этих материалов.
10.8. Согласованные с Заказчиком размеры и конструктивные решения являются обязательными для Исполнителя, независимо от имеющихся отступлений от СНиПов и ГОСТов и других нормативов, и не могут служить причиной отказа от приемки выполненных работ.
10.9. Право собственности на выполненную Работу у Заказчика возникает в момент полной оплаты выполненной Работы.
10.10. Заказчик не вправе:
10.10.1. Вмешиваться в деятельность Исполнителя;
10.10.2. Привлекать работников Исполнителя, для выполнения каких-либо работ, не предусмотренных настоящим Договором.
10.13. В предмет Договора не входят и Стороны должны дополнительно согласовывать, а Заказчик дополнительно оплачивает, следующие работы:
10.13.1. Принципиальное изменение конструкции
10.13.2. Расчистка подъездных путей к участку Заказчика.
10.13.3. Переноска стройматериалов к месту проведения работ, далее чем 30 (Тридцать) метров от места стоянки автомобильной техники. Стоимость переноски составляет 0,01% за один метр от стоимости договора.
10.13.4. Разборка существующих сооружений Заказчика, препятствующих выполнению Работ.
10.13.5. Корчевка пней, удаление деревьев.
10.13.6. Ремонт существующих фундаментов.
10.13.7. Все дополнительные виды работ оформляются дополнительным соглашением. Дополнительное соглашение оплачиваются до начала выполнения данных работ, в случае не оплаты данного соглашения Исполнитель приостанавливает работы по данному договору с отнесением убытков на Заказчика.

11. Требования и правила по эксплуатации.
В целях повышения эксплуатационных характеристик строения, увеличения его сроков службы Заказчику необходимо самостоятельно выполнить следующие работы:
11.1. Покрасить деревянные изделия снаружи влагозащитным составом (выполняется при температуре окружающей среды не ниже +5 градусов С). Данный вид работ и стоимость могут быть оговорены дополнительно с Исполнителем.
11.2. Не ранее чем через 2 месяца со дня постройки выполнить следующие работы:
11.2.1. произвести отмостку по всему внешнему периметру фундамента. Данный вид работ и стоимость могут быть оговорены дополнительно с Исполнителем.
11.2.2. соорудить водосливную систему. Данный вид работ и стоимость могут быть оговорены дополнительно с Исполнителем.
11.2.3. провести стяжку полов. Данный вид работ и стоимость могут быть оговорены дополнительно с Исполнителем.
11.2.4. устранить технологические зазоры над дверными и оконными коробками (проложить утеплитель или мягкий уплотнитель). Данный вид работ и стоимость могут быть оговорены дополнительно с Исполнителем.
11.3. Вследствие использования в строительстве стенового материала атмосферной сушки, внутри построенного сооружения наблюдается повышенная влажность воздуха. Во избежание порчи стенового и отделочного материала (бруса, бревна, половой доски, вагонки, столярных изделий) необходимо в течении, как минимум, первого месяца после постройки дома обеспечить в нем необходимую естественную вентиляцию. Для этого необходимо сделать черновые проёмы в каждой комнате. При недостаточной естественной вентиляции возможно потемнение стенового материала (появление гнили), “вспучивание” ; деформация столярных изделий (столярные изделия набираю влажность от стенового материала).

12. Заключительные положения.
2.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.
12.2. Все Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

13. Приложения.
13.1. К настоящему договору прилагается в качестве его неотъемлемой части:;
• ПРИЛОЖЕНИЕ-1 – Проект прилагаеться Плотник.
• ПРИЛОЖЕНИЕ-2 – Сметный расчет;
• ПРИЛОЖЕНИЕ-3 – График выполнения работ и оплат по договору;

14. Адреса и реквизиты сторон:
Исполнитель: И.П. Ельцов Сергей Владимирович
ИНН 442901197458
ОГРН 312443327800013 Зарегистрирован:паспорт серии 34 08 №914219, выдан ТП УФМС России по Костромской области в Чухломском районе 05.12.2008года, проживающий по адресу: Костромская область ,Чухломский район ,село Судай ,улица Школьная ,дом 5 квартира 1

_________________ ( Ф.И.О. )
М.п

«___»_____________2014 г.

Заказчик: ____________
Паспорт:_______________________
Выдан _________________________
_______________________ (Ф.И.О. )
«___»___________________2014 г.

Приложение 2 к договору №_________________

Базовая комплектация по индивидуальному проекту:
В стоимость комплекта входит:
-Стены внешние из профилированного бруса 140х190,1 этаж.и 2 этаж поднят на 1.5метра.
-Внутренние перегородки из профилированного бруса 0.90х140 .1 этажи 2 этаж.
-Балки пола и потолка из бруса 100х150 с шагом 60см., под размер утеплителя.
-Стропильная система из доски 50х150 с шагом 60см., под размер утеплителя .
-Обрешетка из доски 25х150.
-Фронтоны из профилированного бруса 140х190.
-Межвенцовый утеплитель джут.
-Кровля металлочерепица.
-черновой пол1 этаж..доска 25х150.
-Расходные материалы: гвозди,деревянные нагеля.
-Установка под крышу-входит в сумму.
-Высота первого этажа-2.70м., второго 2.50м.
-Доставка включена в стоимость дома, не более 100 к/м от Москвы в любом направлении.
-Все пиломатериалы естественной влажности.
-Отделочные работы не входят в стоимость дома.
Стоимость : 896.000 тысяч рублей.
Дополнительные опции:
Свайно винтовой фундамент стоимость 100.000 тысяч рублей
покрытие металлочерепицей стоимость материала и его установки 145.000 тысяч рублей.
Общая сумма 245.000(двести сорок пять тысяч рублей) оплачиваеться по ходу выполнения работ.

Исполнитель: Ельцов С.В.
_________________ ( Ф.И.О. )
М.п

«___»_____________2014 г. Заказчик: ______________
_______________________ (Ф.И.О. )
«___»___________________2014 г.

Приложение-3 к договору №_________________
График выполнения работ.
Дата начала работ ___________________2014-2015 года
Дата окончания работ _________________ 2014-2015 года
Сроки доставки всего комплекта ___________ 2014-2015 года,

Исполнитель: Ельцов С.В.
_________________( Ф.И.О. )
М.п

«___»_____________2014 г. Заказчик:____________

_______________________(Ф.И.О. )

«___»___________________2014 г.